КВАРТИРЫ В ВЫСОТКАХ

Жить в высотном здании было всегда престижно. Квартиры есть в четырех зданиях: здания на Котельнической набережной и на Кудринской площади исключительно жилые, гостиница "Украина" (254 квартир) и здание у Красных Ворот (270 квартир) имеют жилые крылья. В здании МГУ есть квартиры для преподавательского состава.

Консьержи, чистый подъезд, отсутствие случайных соседей - все это всегда привлекало. В некоторых высотках имеются подземные гаражи.

Раньше попасть в высотку было крайне сложно. Сегодня квартиру можно легко купить. До 17 августа 1998 г. цены колебались от 2000 до 3000 $ за кв.м. После августовского кризиса они существенно снизились (Впрочем как и цены на другую московскую недвижимость). За такую стоимость можно приобрести квариру в престижном новом доме, престижном, относительно экологически чистом, районе. Самые низкие цены на квартиры в здании у Красных Ворот.

Ежедневно в московской газете бесплатных объявлений "Из рук в руки" можно найти предложения квартир в высотных зданиях. Ниже приведена выборка только из одного номера (пунктуация и орфография сохранена):

Барикадная м. 2-комн. кв-ру, 1 мин. п., пл. Восстания дом 1; 78/44,3 кв. м., кухня 9, тел, пот 3.20, консьержка, 3 лифта, 182 тыс $.

Китай-город м. 2-комн кв-ру, 15 мин/п.,Котельническая наб., д. 1/15 (высотка), 67 кв.м., 20+18, кухня 10, 5/30-эт. дома, паркет, тел., отл. сост., охрана, хор. вид из окна.

Таганская м. 3-комн. кв-ру, Котельническая наб., дом 1/15 (высотка), 78/19+19+16 кв. м, изол., кухня 10, холл 8, ванна 4.5, пот 3.40, 7/10-эт.кирп.дома, с/у разд., хор. ремонт, видеодомофон, спутник. антенна, приват., свободна, 215 тыс. $.

Предложений однокомнатных квартир я не видел (В книге "Высотные здания Москвы" Н.Кулешова и А.Позднева написано, что в здании на Котельнической набережной есть квартиры в одну комнату. По непроверенным данным однокомнатные квартиры расположены в башенках стоящих на здании, только не знаю в каких: стоящих на высотной части или на малоэтажной. К сожалению не могу найти источник этой информации. Убедительная просьба сообшившего ее мне повторить и уточнить). Самая большая была 5-комнатная квартира в здании на Котельнической набережной. Эта квартира выставлялась на продажу довольно продолжительное время, цена не была указана, но можно представить, что она была достаточно велика. Вероятно по этой причине долго не мог найтись покупатель.

Скорее всего есть квартиры большей площади (возможно и многоярусные), но на продажу они вряд ли попадут, по причине их малого количества.

Квартиру в высотке можно не только купить, но и арендовать. В журнале "Мир и Дом" 3.1998 мне попалось объявление следующего содержания (пунктуация и орфография сохранена):

Котельническая наб., д. 1

Аренда элитных квартир в знаменитых "высотках": Кудринская пл., 1, Котельническая наб., 1, Кутузовский пр-т, 2/1, Садовая-Спасская, 21/1. Разнообразные варианты. Индивидуальный подбор. Могучее наследие прошлого в современном оформлении.

Пенни Лэйн

С арендой квартир в высотках связана одна проблема которая описана в заметке из газеты "Московская правда" от 26.06.98 которую прислал Poplavsky Denis:

Как известно, многие квартиры в Москве сдаются в аренду. Hо не всегда об этом знает государство и, соответственно, его налоговые органы. По поручению нового руководителя Госналогслужбы Российской Федерации Бориса Федорова государственная налоговая инспекция Москвы провела комплексную проверку порядка сдачи жилой площади в высотном здании на Кудринской площади, дом 1. Проверка проводилась сотрудниками территориальной налоговой инспекции номер 3 Центрального административного округа совместно с милицией. Из 425 проверенных квартир 38 сданы иностранцам, из которых только 10 владельцев стоят на учете в налоговой инспекции. Остальные документов на проживание не представили. По самым приблизительным подсчетам, из-за сокрытия доходов от сдачи в наем только одного этого дома бюджет ежемесячно не получает более 200 тысяч деноминированных рублей. Этих денег достаточно, чтобы выплатить пенсию 854 пенсионерам или зарплату 285 работникам здравоохранения или образования. Если учесть, что в Москве более 200 так называемых престижных домов, то можно предположить, что сокрытых от налогов сумм хватит на решение многих задач, стоящих перед бюджетом. (стр.1 Прил. "Квартирный ряд")

Доступность квартир в высотках однако сыграла с ними злую шутку. Неоднократно в прессе и письмах, которые я получаю, встречаются жалобы на новое поколение жильцов - "новых русских". Конечно и среди них встречается большое количество порядочных людей, но и они вызывают настороженность старожилов высотных зданий. В зданиях происходят перепланировки квартир, порой без разрешения, на фасадах появляются практичные, но убогие и абсолютно не вписывающиеся во внешний вид белые пластиковые окна, растут "бородавки" кондиционеров и спутниковых антенн. Дворы и окружающее пространство превращается в стоянки автомобилей.

Здание на Котельнической набережной

Наиболее полная информация имеется у меня по зданию на Котельнической набережной. Здание поделено на три корпуса: корпус "А", стоящий на набережной Москвы-реки (собственно Котельническая наб.), корпус "Б" - высотная часть, и корпус "В", стоящий вдоль набережной Яузы. Несмотря на внешнее сходство корпусов "А" и "В" внутри они совершенно различны. Корпус "А" построен до войны, на каждой лестничной площадке 4 квартиры (2 - двухкомнатные и 2 - трехкомнатные). В корпусе "В" на площадке всего по две квартиры, соответственно значительно больше площадь квартир. В этом корпусе кроме парадной есть и черная лестница, которая отсутствует в корпусе "А". В соответствии с планом 5 - 17 этажей высотной части (корпуса "Б"), каждый этаж содержит 13 двух-, 3 трех- и 1 четырехкомнатные квартиры. Высотная часть поделена между 4 подъездами. В "лучевых" подъездах (в плане высотная часть имеет форму трехлучевой звезды) два лифта, в центральном четыре. Из каждой квартиры имеется выход на черную лестницу. В большинстве квартир есть небольшие лоджии (в 4-х комнатной две).  В трех пятиэтажных башенках, стоящих на высотной части,  расположены двухкомнатные квартиры, по одной на этаже. В "башенки" ведет один лифт из двух обслуживающих "лучевые" подъезды. Для примера приведу метраж трех и двух комнатных квартир "лучевой" части, расположенных на 5-17 этажах:

двухкомнатная, холл 8 кв.м., комнаты 18.80 и 16.68, кухня 8+1.30, комнаты смежно-изолированные, 2 стенных шкафа, санузел (разумеется) раздельный. Жилая площадь 35.38 кв.м., подсобная - 27.53 кв.м.

трехкомнатная, холл 10.60 кв.м., комнаты 19.10, 19.00 и 16,68, кухня 8+1,30, большие комнаты смежно-изолированные, 2 стенных шкафа, санузел раздельный. Жилая площадь 54.76 кв.м., подсобная - 41.14 кв.м.

Лифтовой холл 24.80 кв.м. на 4 квартиры.

Начиная с 18 этажа и заканчивая последним жилым, 24-ым, в центральном подъезде расположенно 6 двухкомнатных квартир, идентичных друг другу.

Информация о количестве квартир в этом здании довольно противоречива. Некоторые источники говорят о цифре свыше 700, другие о 500. В книге "Высотные здания Москвы" Н.Кулешова и А.Позднева звучит фраза "около 800". Ежегодник Академии Архитектуры СССР "Советская архитектура" за 1954 год пишет о 344. Причина различий, на мой взгляд, в методике подсчета. Некоторые источники считают лишь квартиры в высотной части, другие сразу в нескольких корпусах. Так, например цифра 344 похожа на количество квартир в высотной части, цифра "около 500" - на количество квартир в корпусах "Б" и "В" (т.е. корпусах послевоенной постройки), а цифры "свыше 700" и "около 800" - общее количество в трех корпусах. Т.е. можно сказать о том, что реальное количество квартир расположено между 700 и 800. Я надеюсь еще вернуться к этой теме.

Во дворе здания для автомобилей жильцов устроен гараж на 200 машин (по другим источникам 150).

Здание на Кудринской площади

В здании на Кудринской площади 452 квартиры. Дом, имеющий в плане форму буквы "Н", имеет три подъезда. В каждом подъезде три лифта. В каждом подъезде по две парадные лестницы. Кроме того, в здании две черные лестницы, с помощью которых можно попасть из одного подъезда в другой.

В выше упоминавшейся газете "Из рук в руки" мне попалось объявление о продаже квартиры в здании на Кудринской площади по рекордно низкой цене 80 тыс. долларов. Но чуда не произошло, размеры этой двухкомнатной квартиры больше напоминали габариты какой-либо квартиры в так называемых "хрущобах", чем в элитной высотке. Общая площадь порядка 42 кв.м., жилая 27 кв.м. (и это двухкомнатная квартира!), кухня 7 кв.м.

Здание МГУ

В здании МГУ для преподавательского состава отделаны 184 2-х, 3-х и 4-х комнатные квартиры. Ситуация с жильем в настоящее время обстоит следующим образом. Получая квартиры в МГУ профессора и аспиранты взамен сдавали свои прежние квартиры. Сейчас их дети и внуки не могут приватизировать университетские метры по закону. Сначала им объяснили, что МГУ имеет статус военного городка, потом что университет это памятник архитектуры, кроме того, все квартиры в нем служебные и не могут перейти в собственность жильцов.

Штамп о прописке выглядит приблизительно следующим образом:

Ленгоры МГУ дом N "К" кв. 101.

Предполагаю, что в конечном итоге квартиры окажутся в собственности своих владельцев и возможно попадут на рынок жилья. Цены в этом случаи будут крайне высоки и превысят средние цены на жилье в остальных высотках.

"Обмены квартир МГУ на другие были", пишет Кирилл Лукичёв. "Но сейчас их запретили. Теперь там есть жильцы, которые не имеют к МГУ никакого отношения и они затеяли бузу с приватизацией. Ректор запретил это делать и теперь для жильцов МГУ (квартирантов) должны построить жильё, их туда отселить, а квартиры отдать в фонд Управления общежитиями МГУ. Об этом писали в газете "Московский Университет".

Гостиница "Украина"

Перепечатка из "Аргументов и фактов" (сама статья находится здесь Новости недвижимости)

15.12.2000

"Украина" отказывается от своих территорий.

ВЫСОТКИ Москвы - красивые и большие, с фасада отремонтированы. Теперь они к тому же памятники архитектуры, и квартиры в них не дают за выдающиеся заслуги, а продают за большие деньги.Но так ли уж престижно жить в них сегодня? Престиж-то остался, считают в Управлении по эксплуатации высотных зданий, но вот удобств с каждым годом все меньше. Особенно печальная ситуация с высоткой в начале Кутузовского проспекта, потому что в отличие от шести других она сегодня ничья. Раньше ее содержала гостиница "Украина", а теперь, оставив за собой центральный корпус (собственно гостиницу), отказалась от обычных квартир, расположенных в "крыльях". Конечно, жилые дома не приносят прибыль. Это ведь раньше "украинцы" платили за свое жилье по 33 коп. за кв.м., тогда как все остальные москвичи - 11. Сегодня же в доме больше половины жильцов имеют льготы по оплате коммунальных услуг: в 257 квартирах одного из жилых корпусов проживают 110 ветеранов труда, больше 20 участников войны и 85 инвалидов войны. В бухгалтерии гостиницы, куда жильцы после приватизации квартир вносили плату за техническое обслуживание, говорят, что платы этой на ремонт не хватает. Заниматься же благотворительностью гостиница не может, а без выполненного ремонта не принимают жилые корпуса в Управлении по эксплуатации высотных зданий. Между тем ремонт необходим. С 1956 г. в доме ничего не меняли: водостоки не чистили так давно, что если в одной квартире стирают, в другой - наполняются ванны и раковины. Батареи периодически текут, подтапливая ценные библиотеки знаменитых жильцов. Балконы осыпаются, пару раз на головы прохожих куски летели. А мусоропроводы, источающие запахи, не похожие на "Красную Москву", периодически забиваются. Про то, что дома - часть комплекса "Украины", в гостинице вспоминают тогда, когда надо, например, "откусить" немного дворовой территории под стоянку автомобилей. Когда же жильцы после очередного "откуса" зашлись в праведном гневе, их заверили, что двор останется в целости - спилят сухостой, и все. Нетрудно догадаться, что под видом мертвых деревьев спилили все, что мешало. А настоящий сухостой как украшал двор, так и украшает до сих пор. Жильцы считают, что спасение дома - в получении статуса муниципального. В управе "Дорогомилово" их заверили, что в 2001 г. этот вопрос будет рассмотрен, потому как программа передачи ведомственного жилого фонда в муниципальный на этот год уже сформирована. Но даже если дом удостоят чести и закрепят за городом, деньги на ремонт найдутся не скоро. Москва, как мы знаем, строится согласно генплану, по которому микрорайон "Дорогомилово" ждет не ремонт домов, а... "комплекс скульптур и декоративных фонтанов, с гигантской 16-метровой аркой, увенчанной бронзовыми музами с ангельскими крыльями". "Аргументы и Факты"

---

Начальная страница Гостевая книга mos-sky@yandex.ru

Использована информация из Источников